O drama do arrendamento e a possibilidade de comprar um imóvel ainda no Brasil- Arrendar (alugar) uma casa ou apartamento nos grandes centros portugueses está sendo um verdadeiro calvário. Primeiro devido aos valores envolvidos e, na sequência, devido às exigências dos proprietários, que em alguns casos realmente inviabilizam o arrendamento. Neste artigo vamos explorar uma opção para contornar esta situação.
Em nossa agência, grande parte dos pedidos que nos chegam é de arrendamento de apartamentos T2 (2 quartos), então usaremos por base a análise deste cenário. É claro que se sabe que há casos maravilhosos de pessoas que conseguiram condições inacreditáveis de arrendamento, mas estas são exceção, então vamos trabalhar com os dados disponíveis no Portal IDEALISTA(1) no dia 10 de agosto de 2022, nas seguintes localidades: Porto – Paranhos – Pólo Universitário e Vila Nova de Gaia – Mafamude – Soares dos Reis. Escolhi estas duas localidades por serem as que mais nos solicitam, entretanto o estudo se aplica a qualquer outra localidade, dado que os preços por m² de arrendamento e venda, em geral, são proporcionais.
Assim sendo, no dia 10/08/2022, estavam disponíveis no Idealista os seguintes imóveis com tipologia T2:
- Soares dos Reis: 2 imóveis para arrendamento e 91 imóveis para venda. O valor da menor renda era de 950€/mês em 113m² e o menor valor de venda equivalente era de 140.000€ em 81m².
- Paranhos: 3 imóveis para arrendamento e 111 imóveis para venda. O valor da menor renda era de 950€/mês em 134m² e o menor valor de venda equivalente era de 140.000€ em 96m².
Tendo em vista que os valores encontrados são iguais tanto para o arrendamento quanto para a venda, o racional apresentado abaixo atenderá ambos os casos.
Para este estudo vou considerar o cenário de uma família brasileira, sem fiador em Portugal, tendo que depositar 6 meses adiantado para garantir o imóvel, mais caução de duas rendas e com um contrato de 36 meses e, para fazer a comparação de gastos, vou considerar essa mesma família comprando este imóvel estando ainda no Brasil(2).
– Arrendamento: despesa total de 34.200€ (ou seja, 36 x 950€), sendo que 7.600€ terão que ser pagos adiantados (este valor é abatido das rendas e a caução é devolvida no final do contrato). A conta do arrendamento (locação) é bastante simples pois não se aplicam quaisquer outras despesas, exceto aquelas normais de uma residência, como gastos com água, luz, gás e internet. Lembrando que em Portugal o condomínio e os impostos do imóvel são, geralmente, responsabilidade do locador.
– Compra: despesa total de 60.703,91€(3), sendo: a) 42.000€ de entrada (equivalente a 30% do valor do imóvel), b) 4.754,63€ de impostos e taxas do financiamento, c) 11.699,28€ referente a 36 prestações de 324,98€, d) 1.800€ referentes a 36 cotas de condomínio ao valor de 50€ e e) 450€ referentes a 3 anos de imposto predial (sabendo-se que se pode pedir a isenção deste imposto por até 3 anos, mas não é uma certeza).
Contas feitas, num primeiro momento fica claro que o arrendamento é mais em conta, pois 34.200,00€ é muito menos que 60.703,91€ necessários para a compra. Ocorre que na compra, o valor da entrada não “se perde”. Caso se decida vender o imóvel, ainda que pelo mesmo valor de aquisição, os tais 42.000€ da entrada retornam. De forma que na prática, o gasto a ser comparado em 3 anos é de 34.200,00€ para o arrendamento vs. 18.703,91€ para a compra. Ou seja, há uma economia real de 15.496,09€. Outra vantagem está no fato de que há vasta oferta de imóveis para venda, ao contrário dos imóveis para arrendamento que são mais escassos.
Sabemos que dispor de 42.000€ mais os impostos para viabilizar a compra não é algo trivial. Não é todo mundo que consegue ter esta disponibilidade. E também sabemos que há arrendamentos mais baratos, em locais mais distantes. Enfim, não temos dúvidas que há zilhões de casos específicos e etc, etc, etc. Ocorre que nosso objetivo aqui neste artigo foi demostrar que é possível financiar um imóvel em Portugal estando ainda no Brasil e que a economia é significativa mesmo em prazos muito curtos. Por exemplo, a economia desta mesma operação seria de 1.995,61€ em apenas 12 meses e de 8.745,85€ em 2 anos.
Esperamos que gostem do artigo e aproveitem a dica. Seja para aquisição, locação ou construção de imóveis, nossa equipe está à disposição para ajudar a realizar o seu projeto, com muito carinho e de forma exclusiva.
Fontes, referências de consulta e observações:
(1) Estes e outros imóveis podem ser encontrados em https://www.idealista.pt/.
(2) Para que se realize esta compra com financiamento é necessário comprovar renda mensal, no Brasil, em torno de R$ 10.000,00.
(3) O simulador do Novo Banco foi utilizado como referência para este estudo. Mais informações em https://cliente.novobanco.pt/simulador-credito-habitacao/.
Wagner Ceulin
Engenheiro e Diretor Executivo do Grupo AWANTT. Hoje, apresenta-nos o texto: ” O drama do arrendamento e a possibilidade de comprar um imóvel ainda no Brasil. “
| Veja quem é Wagner Ceulin Conhece AWANTT PRIME Segue a AWANTT PRIME Outros Temas de Wagner Ceulin: #1 Financiamento Imobiliário em Portugal? #2 Dicas para remodelação ou construção #3 O drama do arrendamento |
