#2 Dicas para remodelação ou construção

Então começamos um novo ano e deu aquela vontade de remodelar o apartamento? Ou então, chegou a
hora de colocar em prática o projeto de construir a casa dos sonhos? Seja como for, ter seu lar feito sob
medida proporciona um prazer enorme. Por isso, preparamos um guia bem simplificado para ajudar na
hora de tomar a decisão e evitar transtornos e percalços: #2 Dicas para remodelação ou construção.

É inegável que o mercado imobiliário português tem estado aquecido. Segundo os dados do
portal imobiliário IDEALISTA o valor do m² médio em Portugal é de 2.304 €, com os preços de janeiro de
2022 superando janeiro de 2021 em 5,6%. E se voltarmos nossa busca a janeiro de 2019 teremos
valorização acumulada próxima a 30%. (1)

Essa forte variação faz com que a opção por construir ou renovar seja mais barata no curto prazo,
até porque a simples remodelação de um apartamento tende a refletir quase que imediatamente na
valorização do mesmo. Além disso, o “preço” de 1m² já construído versus este mesmo m² a ser realizado
é pelo menos 50% inferior, de forma que é evidentemente mais barato “fazer” do que “comprar feito”.
Por exemplo, o valor oficial do m² médio na construção é de 512 € (2) e, na prática, oscila entre isso e os
1.000 €.

Naturalmente, há um motivo para ser mais barato: dá trabalho. Em geral, dá mesmo MUITO
trabalho. E geralmente todos nós conhecemos alguém que se frustrou ou se estressou com uma obra.
Fato é que não há como garantir que tudo vai dar certo o tempo todo, entretanto elencamos alguns
pontos que poderão garantir que a obra dos sonhos não será um pesadelo.
A seguir, nossas setes dicas primordiais de sobrevivência às obras:

PREPARE SEU PROJETO:

Sim, é difícil lidar com a ansiedade, mas sem um projeto de obra a chance de algo sair ruim aumenta muito. Não nos referimos aqui ao projeto de arquitetura ou das diversas engenharias (eventualmente obrigatórios), mas sim aos projetos básico e econômico-financeiro. É absolutamente necessário saber quanto custa fazer a obra e um arquiteto é indispensável para determinar o escopo da obra que será orçada e a necessidade de licenças junto às diversas câmaras municipais. Deve-se entender que os gastos com a arquitetura vão significar economia mais à frente, pois irá minimamente garantir que o construtor apresente uma proposta mais aderente e, portanto, mais justa e que os materiais sejam especificados com as respectivas quantidades, evitando-se o desperdício. Não se pode perder de vista que os custos da construção registravam aumento acima de 7% em outubro de 2021 (3), então cada item economizado fará diferença no fim. Além disso, há o enorme gap de mão de obra do setor, onde se estima a falta de 70 mil trabalhadores. (4)

FAÇA A RESERVA DE RECUSOS:

Tendo o projeto na mão, faça a reserva de recursos financeiros para sua obra. E acrescente 20%, por segurança e para atender os desejos de última hora. Os bancos oferecem condições bastantes vantajosas para quem quer reformar ou construir. Fazer uma obra com recursos no limite podem trazer algumas frustrações, pois os preços dos materiais variam e eventualmente há ruptura de estoque.

TENHA CUIDADO E ATENÇÃO NA CONTRATAÇÃO:

Indiscutivelmente vale a pena buscar um profissional capacitado ou uma empresa de construção. Todas as entidades legalmente autorizadas a construir em Portugal podem ser encontradas no website do IMPIC – Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção (https://www.impic.pt/). O IMPIC é o órgão responsável por regulamentar o nosso setor, e é absolutamente imprescindível adjudicar a obra a um profissional ou empresa detentora do devido alvará, pois em caso de problemas, o cliente poderá inclusive buscar o apoio do IMPIC. Por fim, busque referências dos profissionais ou empresa que serão contratados.

ASSINE UM CONTRATO E CONTRATE UM SEGURO DE OBRA:

Assine um contrato, cumpra o contrato e garanta que o contrato será cumprido. E antes que qualquer um pise na sua obra, faça um seguro. Não é caro e protege seu investimento. (5)

NÃO PAGUE MUITO POR ALGO QUE NÃO EXISTE AINDA:

Este é, talvez, o ponto mais polêmico desta lista. Exceto por serviços cuja adjudicação implique em prévia aquisição de materiais (como marcenarias, bancadas de pedra e nas contratações “chave na mão”), não há a real necessidade em se pagar à frente. Naturalmente é aceitável que se pague um sinal na assinatura do contrato, mas este sinal não deve custar metade da obra. Enfim, as diferentes empresas e profissionais trabalham de forma diferente, e não seria correto da nossa parte impor um modelo a ser seguido, de qualquer maneira, este é um ponto de alerta que deve ser verificado com atenção.

NÃO TERCEIRIZE TODA A COMPRA DOS MATERIAIS:

Ninguém trabalha de graça (e nem deve). Então a menos que você contrate o serviço de aquisição de materiais e equipamentos junto ao profissional ou à empresa escolhida, você deverá tratar disso. A contratação de projetos “chave na mão” ou por empreitada (com material incluído) deve ser realizada com o suporte de um arquiteto ou de um engenheiro. Uma exceção aqui: materiais como areia, pedra e cimento/betão podem tranquilamente ficar a cargo do construtor.

FISCALIZE SUA OBRA:

Por fim, alguém tem que fiscalizar a obra. Se você não puder fiscalizar contrate alguém que fiscalize. Não existe “autofiscalização” eficaz. Além disso, fiscalizar não significa aterrorizar o contratado, estamos todos sujeitos à contratempos e a fiscalização garante que haverá diálogo e que nada ficará abandonado. Na entrega ou finalização da obra, verifique TODOS os pontos contratados e faça testes de carga nas redes elétrica e hidráulica (se for o caso) para identificar eventuais vazamentos, tomadas/fichas inativas, etc. Só aceite a obra e realize o pagamento final se estiver feliz com o resultado.

Esperamos que aproveitem nossas orientações. Deve-se lembrar que não existe nada que seja
absolutamente muito bom e baratinho na construção civil. Preços muito baixos podem significar até
mesmo erros de estimativa do construtor, falhas de entendimento do escopo entre outras possibilidades.
A escolha dos profissionais ou empresas devidamente registradas é o melhor começo e nossa equipe está
à disposição para ajudar a realizar o seu empreendimento.

Fontes e referências de consulta:

(1) https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/
(2) Diário de República, Portaria 310/2021: https://files.dre.pt/1s/2021/12/24400/0005900059.pdf
(3) https://www.publico.pt/2021/12/09/economia/noticia/custos-construcao-habitacao-nova-sobem-acima-7-outubro-1987950, (dados relativos ao Índice de Custos de Construção de Habitação Nova divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística – INE, em dezembro/21)
(4) https://www.idealista.pt/news/imobiliario/construcao/2022/01/05/50388-construcao-faltam-70-mil-trabalhadores-comoatrair-novos-talentos
(5) Em geral os bancos oferecem o seguro de obra quando a obra é financiada. Verifique sempre as condições deste seguro.

Wagner Ceulin

Engenheiro e Diretor Executivo do Grupo AWANTT. Hoje, apresenta-nos o texto #2 Dicas para remodelação ou construção.

Veja quem é Wagner Ceulin Conhece AWANTT PRIME Segue a AWANTT PRIME Outros Temas de Wagner Ceulin: #1 Financiamento Imobiliário em Portugal? #2 Dicas para remodelação ou construção